一、項目信息
采購人： 肥東縣店埠鎮人民政府
項目名稱：店埠鎮第一批老舊三無小區物業服務項目
擬采購的貨物或服務的說明：
標的名稱：店埠鎮第一批老舊三無小區物業服務項目
數量：1
單位：項
預算金額：3920000 元
貨物或服務的說明：根據店埠鎮老舊三無小區物業管理難點及現存問題，針對店埠鎮9個老舊三無小區物業管理服務，擬通過單一來源采購的形式由安徽奈斯物業管理公司承接。
采用單一來源采購方式的原因及說明：一是奈斯物業進駐后，小區品質得到提升。9個老舊三無小區,交付年限較久且無物業管理，管理難度大，奈斯物業進駐后，從秩序管理、環境衛生、基礎設施設備維護等方面入手，持續提升小區服務水平。目前，9個老舊三無小區面貌煥然一新，多次獲得文明小區稱號，嘉興文明園小區2024年被評為皖美紅色物業示范小區，助力肥東成功創建全國文明城市。
二是“三無”小區基礎設施年久失修，奈斯物業進駐后投入成本較高。前期，這9個“三無”小區基礎設施及硬件設施多年未維護，電梯、路燈、路面、管道、墻面等出現了不同程度的損壞。物業進駐后，為保障小區公共安全，提供良好居住環境，奈斯物業投入了大量的人力、物力，先后投入10萬元，對基礎設施進行完善，對設備進行了更新，消除了安全隱患，提升了小區居民的幸福指數。
三是“三無”小區收費率低，政府補貼不足以支撐物業服務。“三無”小區居民繳納物業費意識不強，奈斯物業進駐后，依靠良好的服務贏得了小區業主的支持，但物業收費率每年仍不足50%。如采取公開招標的形式，可能會存在物業公司惡意低價中標、降低服務質量、甚至中途退出等情況，不利于小區服務質量的持續提升。合同到期后，各小區業委會（物管會）召開業主大會，對是否由安徽奈斯物業繼續提供物業服務進行表決，大部分業主同意繼續由安徽奈斯物業提供服務。
綜上所述，為深入推進城市精細化管理提升行動，鞏固這9個小區管理成果，不斷提升居民宜居職數與幸福指數，申請采取單一來源方式，將店埠鎮第一批9個老舊三無小區物業管理服務交由奈斯物業承接。
二、擬定供應商信息
名稱：安徽奈斯物業管理服務有限公司
地址：安徽省合肥市肥東縣經濟開發區碧桂園東樓
三、公示期限
2025年10月29日 至 2025年11月05日
四、其他補充事宜
無
五、聯系方式
1. 采購人
聯系人：完永紅
聯系地址：肥東縣店埠鎮人民政府
聯系電話：18297851732
2. 財政部門
聯系人：政府采購監管科
聯系地址：肥東縣店埠鎮龍泉東路8號縣政務辦公區8號樓
聯系電話：0551-67737889
3. 采購代理機構（如有）
聯系人：/
聯系地址：/
聯系電話：/
六、附件
專業人員論證意見（格式見附件）
注意：任何供應商、單位或者個人對采用單一來源采購方式公示有異議的，可以在公示期內將書面意見反饋給采購人、采購代理機構，并同時抄送相關財政部門。
附件： 論證紀要.pdf